Prezzi e canoni immobiliari, previsioni 2026-2027

Il mercato immobiliare di Roma nel gennaio 2026 mostra segnali di forte vivacita', con una previsione di crescita sia per le compravendite che per le locazioni. Si prevede che i prezzi degli immobili a Roma continuino a salire, con una crescita stimata tra l'1,1% e il 3,1% entro la fine del 2026. Il prezzo medio per le vendite dovrebbe attestarsi intorno ai 3.691 euro al mq. Il settore delle locazioni subira' rincari piu' marcati rispetto alle vendite, con aumenti stimati tra il 5,5% e l'8,1%. Quartieri centrali come quelli identificati dai Cap 00183 e 00185 registrano prezzi medi che superano i 4.600-4.900 euro a mq.
Una delle operazioni piu' rilevanti del 2026 riguarda la messa in vendita di Palazzo Esedra da parte di Feltrinelli per una cifra stimata di 200 milioni di euro. E' previsto l'ampliamento dell'offerta con 1.040 nuovi alloggi ERP (Edilizia Residenziale Pubblica) destinati a Roma nel corso dell'anno. Aumenta l'interesse per i quartieri direzionali, come dimostrato dal recente cambio di proprieta' di un importante edificio nel quartiere EUR.

Normative e Agevolazioni

Circolari Comunali: Il Comune di Roma ha recentemente pubblicato una nuova circolare relativa ai titoli abilitativi per gli interventi edilizi, semplificando alcune procedure burocratiche. Piano Casa 2026: Sono entrate in vigore nuove misure nazionali per facilitare l'accesso alla proprieta' tramite mutui agevolati.

Compravendite in Crescita: I Numeri della Capitale.

Gli ultimi dati dell'Osservatorio Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate confermano la ripresa: Roma contribuisce in modo sostanzioso alle 725.000-760.000 transazioni residenziali previste in Italia per la fine del 2025, con un incremento delle compravendite del 3% rispetto al 2024 e prezzi medi in salita del 2,2%. Il clima di fiducia contagia l'intero mercato cittadino, dall0'investitore alla giovane famiglia che compra la prima casa. Per quanto riguarda il settore terziario/uffici, si aprira' un periodo di profonda riflessione sugli spazi individuali e lo smart working. L'esigenza di avere uno ''spazio individuale di sicurezza'' portera' ad un aumento della domanda di superfici per uffici attente alle esigenze dei lavoratori. Sara' ripensato anche il co-working.

Nuove Infrastrutture e Rigenerazione Urbana

Il volto della citta' cambia con diversi progetti di rigenerazione urbana (sopratutto nelle zone piu' centrali), il nuovo quartiere Flaminio, la riqualificazione dell'Ostiense e l'espansione della Metro C. Il supporto dei fondi PNRR con le tante attivita' in corso per rendere piu' funzionale e vivibile la Capitale, accelera la valorizzazione di intere aree metropolitane, amplificando le occasioni di investimento e di redditivita'. Roma nel 2025 e' una citta' dalle tante opportunita' immobiliari: dinamica, ambita e sospinta da forze economiche e sociali favorevoli. Con la sola eccezione di Milano, la citta' si conferma il secondo mercato nazionale per valore medio delle abitazioni, mantenendo intatta la sua capacita' di attrarre residenti, investitori e turisti. Sia che si tratti della casa dei sogni o di rendimenti sull'affitto breve, la ricetta vincente resta sempre la stessa: scegliere aree ben connesse e dal potenziale in crescita, con l'occhio attento alle nuove tendenze e alla sostenibilita'.

Fattori Chiave per il 2026

Post-Giubileo: Dopo la spinta del 2025, il 2026 vede opportunita' di investimento legate alla riqualificazione urbana.
Tassi d'Interesse: Previsti in calo o piu' stabili, facilitando l'accesso al credito. Domanda Sostenuta: Forte interesse per case stabili e investimenti, specialmente in aree centrali e turistiche, per locazioni brevi.
In Sintesi Il mercato romano si conferma vivace, con una dinamica di crescita solida ma piu' stabile dopo il picco del Giubileo, con i quartieri in rigenerazione che offrono le maggiori prospettive di investimento.

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